act12mini

28 ноября, 17:00

Южный Казимеж, на небольшой дороге, по которой трудно проехать на машине...

Господин Млынар, пожалуйста, постарайтесь вспомнить.

Мы встречались раньше, когда вы с представителем компании «Вестланд» участвовали в торгах за инженерный контракт с «Гейл Индастриз»!

Я же говорил, не помню.

Это было года три назад, когда Кровавый Рыцарь выиграл Мейджор! Церемонию награждения показывали в ресторане, где после аукциона устроили банкет.

Я никогда не обращал внимания на эти рыцарские игры.

Тогда вы помните, как чокались с каждым представителем «Гейл Индастриз»? К концу вы были изрядно пьяны.

Я помню это как вчера. Я и представить не могла, что отделу продаж крупной компании так трудно заключить одну сделку.

Учитывая результаты, я бы сказала, что вы сами получили неплохую сделку. В то время многие наши представители были впечатлены вами, даже несмотря на...

Лесть вам не поможет.

Мы просто случайно пересеклись. Вам не нужно считать это одолжением, и не стоит ожидать, что я попрошу что-то взамен.

Как вы можете так говорить? Если бы я не встретила вас, я бы до сих пор блуждала в дикой местности!

Послушайте, я не пытаюсь вам подлизаться — я просто хотела поблагодарить вас. Когда мы вернемся в Кавалериелки, клянусь, я найду способ выразить свою благодарность!

Если вы всё ещё планируете вернуться вовремя, то вам лучше сосредоточиться на дороге и смотреть под ноги, мисс...

Простите, эти каблуки слишком высокие, и мне трудно сохранять равновесие...

...Мисс Дещ.

Вам придется простить меня за такой непрофессиональный вид... Черт, куда делся мой блеск для губ?

По крайней мере, я положила бумаги в папку, чтобы они не испачкались.

Пожалуйста, дайте мне минуту, чтобы привести свои вещи в порядок.

...Давайте сделаем здесь перерыв.

Х-хорошо!

Мне действительно очень жаль, господин Млынар. Мне не пришлось бы вас так беспокоить, если бы моя арендованная машина не сломалась.

Я только вчера вечером приехала на ней из проката в отель, а к утру двигатель уже сдох. Мне придется подать в суд на этих ребят за то, что сдали мне неисправную машину!

Кстати, если у вас когда-нибудь возникнут подобные небольшие проблемы, я, возможно, смогу вам помочь! Это моя специализация.

...У меня всё в порядке.

Да, кстати, я ещё не рассказала вам о деле, над которым работаю.

Это касается маленькой деревни под названием Твердза. Изначально она принадлежала благородному рыцарю по имени Марек, который заложил землю компании Гейл Индастриз около семи лет назад.

Но после этого он развернулся и продал её крестьянам, живущим там.

Естественно, они предположили, что наконец-то получат возможность владеть землёй, поэтому купили фермерскую землю за сумму, равную десяти годам налогов.

Но полгода назад господин Марек скончался от болезни, и только тогда компания Гейл Индастриз включила развитие Твердзы в повестку дня. Именно тогда мы обнаружили, что многие права собственности оказались под водой.

Значительная часть жителей деревни не выплатила кредиты, которые они взяли много лет назад, чтобы купить землю, и вдруг узнала, что она больше им не принадлежит. Разве это не возмутительно?

...Я не припоминаю, чтобы я спрашивал вас об этом.

Я просто подумала, что вам будет интересна тёмная сторона дела, с которым вы работаете.

Мне не нужно слушать очередную историю о юристе, стремящемся исправить все мировые несправедливости.

Исправить мировые несправедливости? Я бы так не сказала... Это просто моя работа.

Кстати, господин Млынар, почему вы покидаете Кавалериельки? Вы тоже в командировке?

Отпуск.

О, вам повезло.

Я даже не помню, когда в последний раз брала отпуск. Может, ещё когда Чёрный Рыцарь выиграл чемпионат?..

Я поставила на тот турнир, так что подумала, что это хороший повод себя побаловать.

Но мой выигрыш оказался не таким уж большим.

П-простите, мне нужно быстро ответить на звонок!

Алло? Извините, я ещё не добралась до места назначения, из-за непредвиденных обстоятельств в пути.

А, нет, не волнуйтесь, никаких задержек не будет. Клянусь, я завершу переговоры сегодня и доложу в компанию.

Да-да, я полностью осознаю, что это была моя ошибка, и я несу полную ответственность за последствия... О, они повесили трубку.

*Вздох*... Директор снова будет меня распекать, когда я вернусь... А я думала, что быть отправленной в такую даль уже достаточно плохо.

Вы сказали, что приехали уладить дело о выкупе земель деревни?

Верно.

Но вы упомянули что-то о «докладе в компанию» по телефону?

Я думаю, вы что-то неправильно поняли, господин Млынар.

Я <i>являюсь</i> ответственной за иск о выкупе земли, но я представляю компанию «Гейл Индастриз».

Фух, наконец-то мы на месте!

Вы в порядке, господин Млынар? Может, найдём место отдохнуть?

Простите, вы мисс Дещ, адвокат?

А вы, должно быть, тот адвокат, который связывался со мной ранее, господин Хамм.

Простите за опоздание. Как видите, в пути возникли непредвиденные проблемы.

Не беспокойтесь. Всё понятно, учитывая, как далеко мы от Кавалериелек.

Итак, господин Млынар, не хотите ли выпить после того, как я закончу со всем этим? Я слышала, что у местных жителей есть традиция варить пиво.

Пожалуй, воздержусь.

Мм, хорошо! В таком случае спасибо за всю помощь!

Мисс Дещ, можем начать прямо сейчас?

О, конечно! Ведите.

Хорошо. Теперь следуйте за мной, пожалуйста.

(Значит, юристы из крупных компаний даже берут с собой специальных сопровождающих в командировки, да?)

Когда я взялась за это дело, я думала, что мне придётся потратить время на объяснение всех юридических премудростей жителям, но я никогда не думала, что они наймут собственного юриста.

Жители обратились в НПО под названием «Казимирская ассоциация по урегулированию сельских споров», которая направила меня сюда, в Твердзу, чтобы разобраться с ситуацией.

Отлично, наличие профессионала на их стороне значительно упрощает дело.

Но прежде чем мы официально начнём, господин Хамм, я хотела бы убедиться, что мы оба понимаем друг друга.

Согласно нашей предыдущей переписке, вы уже уведомили жителей о споре о праве собственности на землю Твердзы, и все согласились на снос деревни.

Верно. Я также связался с единственным наследником господина Марека – его сыном, господином Мареком-младшим.

В настоящее время он служит рыцарем кампании и не заинтересован в восстановлении прав собственности.

Хотя юридический спор ещё не был удовлетворительно урегулирован, наша первоочередная задача – оказать помощь жителям деревни.

Кроме того, мы надеемся, что обе стороны смогут частным образом достичь мирного соглашения, чтобы избежать сложного процесса рассмотрения в Национальном совете.

Разумеется, время имеет решающее значение. Чем быстрее мы завершим это дело, тем лучше.

Жители Твердзы уполномочили меня вести переговоры с «Гейл Индастриз» от их имени, и я пообещал обеспечить справедливую компенсацию за снос Твердзы и их переселение.

Итак, с учётом сказанного, давайте начнём с обсуждения плана, предложенного жителями.

Мы надеемся, что «Гейл Индастриз» выделит жильё каждому жителю в соотношении 10:1, исходя из площади пахотных земель каждого домохозяйства, и выплатит компенсацию за снос в размере 80 000 марок на домохозяйство.

Могу я спросить, как они пришли к этим цифрам?

Они стали результатом профессиональной рыночной оценки, а также коллективного обсуждения среди жителей.

Учитывая ущерб, который переселение нанесёт их жизни, а также финансовую устойчивость «Гейл Индастриз», я считаю эти цифры справедливыми для обеих сторон.

Мм. Разумеется, вы имеете право выдвинуть свою цену на переговорах. Если вам больше нечего добавить, я хотела бы представить первоначальное предложение «Гейл».

Мы предоставим жильё в городе в соотношении 3:1, исходя из площади проживания каждого человека, а также 800 марок на домохозяйство в качестве компенсации за снос.

Э-э, если вы меня не расслышали, я могу повторить...

Мисс Дещ, я не думаю, что сейчас время для шуток.

Это не шутка, мистер Хамм.

В таком случае, пожалуй, мне придётся начать с самого начала и разобрать нашу оценку земли Тверджи.

Давайте послушаем.

Давайте сравним её с ближайшей соседней деревней, Струмыково.

Тамошний лорд заключил сделку о продаже всей своей пахотной земли Мешко по конечной цене 600 000 марок за гектар.

С точки зрения качества пахотной земли, а также географического положения, она очень сопоставима с Тверджой. Поэтому эта цена, безусловно, должна послужить нам ориентиром.

Как ни странно, я тоже знакома с этой продажей, о которой вы упомянули. Но не слишком ли рано приравнивать эти две ситуации?

Пожалуйста, поясните.

Прежде всего, несмотря на то, что обе деревни находятся на одинаковом расстоянии от Кавалериелки, к Струмыково ведёт прямая дорога, тогда как до Тверджи можно добраться только по длинной труднопроходимой горной тропе.

Эти две деревни также значительно различаются по проходимости и доступности. Большая часть земли в Твердже занята горным рельефом.

Во-вторых, упомянутое вами «качество пахотной земли» — это вымышленное понятие. По общепринятым стандартам, разумнее оценивать сельскохозяйственные угодья по стоимости производимых культур.

В Струмыково деревня имеет полную производственную цепочку: от посадки и сбора зерновых до переработки продуктов питания. Ценность земельной продукции неоспорима.

Напротив, основной культурой Тверджи является хмель, а единственный пивоваренный завод в деревне закрылся несколько месяцев назад. По сообщениям, на этом месте также были серьёзные проблемы с загрязнением окружающей среды.

Поэтому любая оценка Тверджи должна учитывать как рентабельность её культур, так и ущерб, наносимый отсутствием доступности.

С точки зрения многофакторного анализа, земли этих двух деревень едва ли могут быть более разными. Я не вижу, как это может служить нам «ориентиром».